قضايا العقارات

تُعد قضايا العقارات من أبرز المجالات القانونية التي تتطلب اهتمامًا خاصًا، نظرًا لتأثيرها المباشر على الأفراد والشركات فيما يتعلق بالمساكن، الممتلكات، والاستثمارات العقارية. الاستعانة بمحامٍ متخصص في هذا المجال توفر لك الحماية القانونية، الخبرة، والمعرفة اللازمة لضمان سير معاملاتك بسلاسة ووفقًا للقوانين المحلية.

نصائح مهمة في قضايا العقارات:

• التحقق من الملكية: قبل إتمام أي صفقة عقارية، تأكد من صحة وثائق الملكية وخلو العقار من أي نزاعات قانونية أو رهون.
• فحص العقار: قم بإجراء فحص شامل للعقار للتأكد من حالته وتحديد أي مشكلات قد تتطلب إصلاحات مستقبلية.
• التفاوض على الشروط: لا تتردد في التفاوض على شروط العقد لضمان تحقيق أفضل الشروط الممكنة لك.
• الامتثال للقوانين المحلية: تأكد من أن جميع الإجراءات تتماشى مع القوانين واللوائح المحلية لتجنب أي مشكلات قانونية مستقبلية.

خدماتنا في مجال العقارات:

نحن نقدم في مكتبنا مجموعة شاملة من الخدمات القانونية في مجال العقارات، بإدارة المحامي فراس عسلي، تشمل:

• توثيق الصفقات العقارية: صياغة ومراجعة عقود البيع، الشراء، الإيجار، والهبة.
• التحقق من حقوق الملكية: ضمان خلو العقار من أي أعباء قانونية أو مالية.
• حل النزاعات العقارية: التوسط وحل النزاعات بين الأطراف المتنازعة بطرق قانونية فعّالة.
• الاستشارات الضريبية: تقديم المشورة حول الضرائب المرتبطة بالعقارات، بما في ذلك الأرنونا، وضمان الامتثال للمتطلبات الضريبية.

إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو استشارة قانونية متخصصة في مجال العقارات، لا تتردد في التواصل معنا. نحن هنا لضمان حماية حقوقك ومساعدتك في تحقيق أفضل النتائج في معاملاتك العقارية.

 

الضرائب العقارية وكيفية تقليلها

إذا كنت على وشك بيع أو شراء عقار، فإن الضرائب العقارية تمثل جانبًا محوريًا يجب أن تأخذه في الاعتبار. مكتبنا يجيب على جميع أسئلتك المتعلقة بالضرائب العقارية، ويساعدك في تقليلها إلى الحد الأدنى الممكن.
قانون الضرائب العقارية، الذي دخل حيز التنفيذ عام 1963، يشمل نوعين رئيسيين من الضرائب: ضريبة التحسين وضريبة الشراء. يتم تسجيل أي معاملة بيع عقارية في السجل العقاري فقط بعد دفع هذه الضرائب.

إعفاءات ضريبة الشراء:

• إذا كانت هذه شقتك السكنية الأولى، قد تكون مؤهلاً لإعفاء كلي أو جزئي.
• عند شراء شقة إضافية (شقة استثمارية)، يكون معدل الضريبة أعلى بكثير.
• اهداء شقة سكنية او حقوق عقارية عن طريق الهبة ومن غير مقابل لاحد الاقرباء من درجة أولى ممكن ان يؤهلك لاعفاء جزئي.
• الحصول على حق في عقار مقابل مصادرة ملكية في عقار اخر.
• الإعفاء الضريبي من الشراء لشخص معاق أو كفيف ، بشرط أن يكونوا قد اشتروا حقا في العقارات بغرض السكن. 

ضريبة التحسين: مفهومها وآلياتها

تُفرض ضريبة التحسين على المكاسب الرأسمالية الناتجة عن بيع العقار. إذا اشتريت عقارًا بمبلغ “X” وبعته لاحقًا بمبلغ “X+Y”، فإنك تدفع 25% ضريبة على المكاسب (Y).

• في حالات عدم تحقيق ربح أو تسجيل خسارة، لا يتم دفع ضريبة تحسين.
• في بيع شقة سكنية مؤهلة (شقة كانت تستخدم بشكل أساسي لأغراض سكنية ومملوكة لفرد).
• في عملية بيع دون مقابل من فرد إلى قريبه  من درجة أولى (تأجيل موعد الدفع).
• هناك استثناءات وإعفاءات متاحة حسب الحالة.

ضريبة تحسين الأراضي

تُفرض هذه الضريبة عند موافقة اللجنة المحلية على مخطط يزيد من قيمة الأرض. على سبيل المثال، إذا تمت الموافقة على رفع نسبة البناء وإضافة غرف للعقار، فإن ذلك من شأنه رفع قيمة العقار, وبالتالي يطالب المالك بدفع ضريبة تحسب من الزيادة في قيمة الأرض كضريبة.

التعامل مع الضرائب العقارية بشكل احترافي

خدمات مكتبنا في هذا المجال تشمل:

• استشارات ضريبية لتقليل العبء المالي.
• مراجعة المعاملات لضمان الاستفادة من جميع الإعفاءات المتاحة.
• تمثيل العملاء أمام مصلحة الضرائب.
• صياغة ومراجعة عقود البيع والشراء.

لماذا يخسر البعض أموالاً طائلة في الضرائب؟
العديد من الناس يدفعون ضرائب أعلى مما ينبغي بسبب عدم معرفتهم بحقوقهم أو عدم خصم نفقاتهم بشكل صحيح.

• يمكن خصم تكاليف مثل تجديدات العقار، فوائد الرهن العقاري، وأتعاب المحاماة.
• استرداد الضرائب ممكن حتى بعد سنوات من المعاملة.

نصائح عملية للبائعين والمشترين

1. استشارة قانونية مسبقة: استشر محاميًا قبل أي معاملة عقارية لضمان الامتثال للقوانين وتقليل الضرائب.
2. مراجعة التكاليف: تحقق من خصم كل النفقات المؤهلة لتقليل الربح الخاضع للضريبة.
3. فهم حقوقك: في حال دفع ضرائب أعلى من المطلوب، يمكنك استرداد الفرق بأثر رجعي.